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雪山片区万科城的营销中心已经基本打造完成，预计首开A6地块万科城·都会，北侧临近飞跃大道、韩仓河景观带的A11地块是万科城·仓湾，定位改善。

两地块都是低密地块，A11地块紧邻韩仓河景观带，有一定基础去做改善产品，沿韩仓河一侧规划有部分洋房产品。

预计将作为首开地块的A6地块距蒋山和凤鸣路都不远，位置更适合做刚需产品。

分享一下这次去万科城营销中心获得的一些信息，初步计划首开A6地块，已经知道的户型，包括95㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫，A6地块规划有18栋住宅，纯小高、洋房社区。（现在营销中心没有向外释放消息，消息不能外放，95㎡和110㎡户型应该是A6地块的，143㎡户型有可能是仓湾的，另外仓湾还有165㎡户型，模型还没有放）

价格、首开时间、交付时间暂定，全部精装产品，据了解公摊20%-21%。

先看户型，提前了解一下，暂时还没有电子版、纸质版的户型图，先用模型凑合看下。

95㎡的紧凑小三室，全明户型，三面宽，入户玄关处利用墙体打造了一个小的储物空间，有一个不算小的休闲阳台，整体是比较实用的户型。

110㎡户型有两个，都是三室两厅两卫户型，应该属于不同楼栋产品。

下图110㎡三室两厅两卫户型，全明户型，三面朝南，U型厨房，紧凑实用，没有多少槽点。

第二个110㎡户型，面宽相比较大，采光充足，主卧好像是双窗设计，模型看不太清。

130㎡小四室，户型整体不算特别方正，南向次卧空间稍有浪费，餐厅西侧、主卧都设置有储物空间，卫生间干湿分离，比较实用。

143㎡四室两厅两卫户型应该是洋房产品，客厅面宽较大，通透性较好，主卧空间比较宽绰，整体也算不错。

整体来说雪山万科城的四个户型都还不错，现在新入市的楼盘户型基本都没有什么大的问题，都需要产品力上的提升。

从营销中心目前的状态看，预计在五月-六月左右差不多就可以首开了，说不定能赶上五一假期，首开价格应该会有一定优势，万科在雪山的体量不小，一个好的首开非常重要，需要更多的人气。

价格就不估计了，价格较高的话刚需购房者在消耗完雪山剩余的存量楼盘后继续向工业北、东部章锦等片区散逸，说不定部分刚需购房者会促进一部分二手房的去化。

济南东部刚需购房者无房可选的局面要有所缓解了，中新国际城近期将加推四期南区18#25F高层，包含107㎡小户型产品，不过这栋楼紧邻西侧商办，东侧与16#也比较近，采光不是很好，居住公寓较多。

龙誉城位于经十东路以南，港西路以东，正在加推13#18F小高层，116户型，龙湖在这共有三个地块，B-5、B-7、B-8容积率分别是2.3、1.8、1.2，目前在售的B-5地块规划有小高、高层。

在售地块紧邻配建小学、初中地块，南侧即是配建幼托，未来可以实现义务教育在家门口完成。

经过去年一年的去化，龙誉城的价格有一定上涨，去年下半年济南东部的小户型产品经常缺货，原本选择雪山、唐冶的刚需购房者有部分转移到神武，相比莲花山片区的楼盘，这里的容积率更低，环境更好住起来更舒适，不利因素更少一些，并且位置相差的不是特别大，所以去化不错。

正在加推的18F小高层116㎡三室两厅两卫户型，紧凑实用，均价14500元/㎡左右。

凤凰首府将加推C5地块6号楼，两梯四户精装交付，14000元/㎡-14500元/㎡左右，其中包含106㎡三室两厅两卫小户型房源。

凤凰首府位于张马屯片区幸福柳路东侧，南侧是山师附中幸福柳分校，距离规划中小清河东站直线距离550米左右。

凤凰首府106㎡户型整体方正紧凑，全明户型，并且做到了两卫，这与其他小户型房源相比是一个优势，隐私性更强一些，也更加的方便。

近期小户型整体加推货量不算太多，最近要购房的刚需购房者还是要提早关注，提早做决定。