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齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 李庆斌

近日，雪山片区内绿城春来晓园和雪山万科城两大新盘即将入市，片区迎来大上新。此外片区内中新锦绣天地、中新国际城等楼盘也有不少房源在售。2021年乃至未来一段时间，雪山片区将成为济南楼市供应的主力。片区内楼盘存量有多少？新楼盘又带来怎样的产品升级？有哪些购房因素需要注意？带着这些问题，记者实地进行探访。

雪山片区供应万套房源

未来发展潜力巨大

根据规划，雪山片区位于东绕城高速以内，西至凤岐路东，南面紧靠经十东路，北到胶济铁路线，区域面积约在17平方公里。其中，片区内土地主要以建设用地为主，约有1341.01公顷，占总用地的80.87%。同时，规划非建设用地约317.23公顷，占总用地19.13%。经过近些年发展，区域配套逐渐成熟，承接了居住、商业、文娱功能。

“根据去年出让地块面积，未来片区将分阶段有9000多套住宅进入市场。”济南市房地产业协会执行副会长李刚表示，加之片区内中新锦绣天地、中新国际城、星瀚城、鑫都紫宸府等项目存量，片区内共有13000余套房源，供应充足，未来也将是济南楼市的供应主力区域。“从之前规模较小的开发商，到现在的万科、绿城品牌房企；户型结构从刚需产品过渡到刚改、改善型住宅；从高层产品为主，到小高层及洋房产品的陆续入市。”业内专家称，在居住品质、产品类型、容积率以及绿化率等方面，均见证片区内楼盘不断优化。

李刚表示，雪山片区区位优势明显，未来可承接CBD、高新区内上班族的居住功能，适合刚需购房者置业。需要指出的是，片区内也存在一些不利因素。炼油厂、储油区等化工产业庞大，绕城高速、济莱高铁等周边因素或将影响购房者居住感受，在选择楼盘时，还需提前做好考察。

两大纯新楼盘多个户型将入市

购房者该如何选择？

如今，雪山万科城、绿城春来晓园项目的成功入驻，使片区供应体量大幅增加，购房者有了更多的选择。

记者探盘了解到，5月23日，雪山万科城营销中心将正式开放，月底或将迎来首次开盘，推出约1200套房源。产品包括9-18层小高层、洋房，一梯两户，还有两栋两梯四户的大高层，户型面积有95平米、105平米、110平米、130平米、143平米，可满足不同购房者的需求。同时，绿城春来晓园也将在6月进行南部地块房源推售，产品主要是93平米、99平米、112平米、120平米房源，定位偏刚需，目前售楼处报价13000-14500元/平米。这两大房企在雪山开售后，也会将片区内的楼盘项目提升到一个新的维度。

两大纯新盘入市，购房者该如何选择？

从位置上来看，雪山万科城和绿城春来晓园都靠近蒋山、韩仓河景观带，并且两个楼盘项目都能享受到地铁2号线带来的便利，但从产品细节上来看，两者的差距还是有体现的。

首先，在户型产品选择上，雪山万科城的户型面积选择余地要大于绿城春来晓园。雪山万科城首批推出的户型面积从95平-143平都有，可同时满足刚需和改善群体的置业需求； 其次，雪山万科城的容积率为2.0，居住体验优于2.7容积率的绿城春来晓园，并且在首开的A14地块中，绿城春来晓园有不少套居住公寓，建议购房者选择时注意避开；另外，考虑到时间成本，相对于绿城春来晓园的毛坯产品，雪山万科城的精装房是不少年轻人比较中意的首选。

△绿城春兰晓园项目距离旁边的高压线以及正在施工的济莱高铁都很近

记者在探访时也注意到，绿城春来晓园东侧距离在建的高压线、济莱高铁以及绕城高速公路较近，未来业主入住后，产生噪音或将影响业主居住感受。此外，绿城北区地块临近公墓，或将影响购房者的购买意向。区域竞争之下，绿城春来晓园想要在雪山片区分得一杯羹，单讲价格和绿城情怀是远远不够的。

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