摘要：南辛庄西路和二环西路合围区是作者规划的市中区未来发展的主战地1月30日，作者曾发文《济南市中区发展慢了，这一片区域是未来崛起的战略主战场》。市中区这几年发展慢了，各方面都在吃老本。这个当然有整体政策环境的因素。不论是东强，北跨，还是西兴，市...

南辛庄西路和二环西路合围区是作者规划的市中区未来发展的主战地

1月30日，作者曾发文《济南市中区发展慢了，这一片区域是未来崛起的战略主战场》。

市中区这几年发展慢了，各方面都在吃老本。这个当然有整体政策环境的因素。不论是东强，北跨，还是西兴，市里的大战略都没有赶上，没有上级政府和政策的强力支持。

还有就是市中区没有开拓出高速发展的新片区。没有打造像历下CBD；历城新东站、唐冶；槐荫区西站医学科学中心和央企城；天桥区先行区。

所以作者希望市中区要画一片地方打一场歼灭战。

今天作者聊一聊市中区的另一片位置。即：二环南路快速路以南到南绕城高速以北，望岳路以西区域。

这一区域面积有30平方公里，面积足够大，基本都是村庄、农田和荒山丘陵，又不在南控范围。

应该说有很大的发展潜力。

区位优势：

1、面积足够大，不存在拆迁障碍，当然村庄也得拆迁，但是不是城市改造的那种拆迁，难度和成本都要少很多。

2、一张白纸，产业商业，可以一张蓝图，展开画卷。

3、上风上水核心区，基建搞好，位置绝佳。

发展方向：

1、做大规模居住区。不是所有的区域都是好的居住区选择地，但这一块可以。九曲庄路分布着大片别墅区，这一区位整体的高端态势已经树立起来了。望岳路东侧是鲁能领秀城，是济南知名的中高端楼盘之一。

九曲庄路直通城市中心，分布大片中高端住宅包括济南最大别墅区

2、基础设施建设要做好

这一片区需要修建几条骨干道路：

第一，九曲庄路南延 接到南绕城高速，并设立上下口，形成济南一条新的南北轴线。

第二，文庄路南延 文庄路南延，和九曲庄路一样，形成一条南北纵贯线。北侧接到104国道。

第三，重汽路东延 通道望岳路。这条路最好也往西延，通到104国道。

第四，丽康路西延 一直修到西二环，并继续往西通道104国道。

这样整个片区的道路基本成型。

面积巨大的区域，可以大手笔规划了，引进大学，建设大型的城市公园，大型的公共设施，都可以开展布局。

更重要的是在济南整体南控的背景下，这是为数不多的好地方。一旦济南三五年时间完成东强，这一片区是济南最好的区位，几个大的战略布局就可以把片区整体拉升起来。

期待市中区这一片区能够获得重视。