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最近，我们公布了3月份全国70个大中城市房价数据，70个城市里面，有64个城市的新房环比上涨，占比超过了90%。

这意味着，本轮房价全面上涨已经开始。而且，这轮上涨，是量价齐涨，房地产的成交额在3月份也上涨了18%。

可以说，从去年以来，我们各地都基本上放开了房地产的调控政策，货币政策也非常宽松。去年M2，也就是广义货币量增加了38万亿人民币，而今年M2则继续保持了12%以上的增速，这个增速，依然是5年新高。

这像极了2015年之后的那波房价上涨，来势汹汹。而且，现在还没有任何要压制房价意思的，反而主流媒体的态度，是应该继续刺激房地产，让房地产在经济增长中扮演重要作用。

上一轮房价上涨，让居民债务飙升，居民负债率到了60%以上，目前，我们的居民负债率已经到了62%。可以说，这已经到了极限。要知道，上个世纪日本房地产泡沫破灭的时候，居民的负债率也就这个水平，而2008年美国房地产泡沫破灭的时候，还没有这么高的负债率。

负债问题，肯定是透支了未来的收入，这会导致消费的下滑。不过，我认为这不是最重要的，更严重的是，我们的出生人口的问题。2022年，我们的出生人口只有965万了，正式进入了负增长的阶段。

不出意外，我们的人口在2023年还会继续下滑，在今年4月，根据全球一些机构的预测，印度就要正式超过我们，成为全球第一人口大国了。

这意味着我们的人口结构严重倒挂，老龄化的压力巨大，未来的劳动人口可能非常不足，养老的压力也就是十分巨大了。反正我个人，对自己的养老已经开始提前准备了，养老，估计还是要靠自己。