摘要：大家都知道，现在我们国家的房子持有成本非常低，而随着楼市的持续萎靡，如何对存量房子这块肥肉进行收费将是未来的重要课题，很多人想到的可能是房地产税，但是只能说太狭隘了，还有一系列的持有费用可能会纷至沓来，请打开你的格局。大家好，我是谢晖。关于...
大家都知道，现在我们国家的房子持有成本非常低，而随着楼市的持续萎靡，如何对存量房子这块肥肉进行收费将是未来的重要课题，很多人想到的可能是房地产税，但是只能说太狭隘了，还有一系列的持有费用可能会纷至沓来，请打开你的格局。
大家好，我是谢晖。关于房子的持有成本方面，咱们的思路还是太狭隘了，多数人都是聚焦在房地产税方面，但是咱住建部高层的演讲却给我们打开了思路，提供了方向。就在4月1日，住建部部长倪虹发表演讲，主题是《如何学习借鉴汽车产业，为人民群众建好房子》，主要是说了四点，第一，在设计上，要像智能汽车一样以科技赋能住宅；第二，在建造上，要像造汽车一样造房子；第三，在使用上，要像汽车一样，建立房屋的体检和保险制度；第四，在服务上，要像汽车4S店一样搞好物业服务。
这里面最核心传达出来的思想还是说建房子的时候希望学习造汽车的模样，把房子建的更加科技化、标准化，然而很多人忽略了第三点，要建立房屋体检和保险制度，这啥意思，大家都知道汽车日常都需要保养，像换个空气滤芯、换个刹车油、变速箱油之类的，都是定期要做年检的。那房子呢，以后也要按照房屋的建成年代、功能类型确定体检的频次，同时还要建立房屋保险制度，推动完善房屋安全监管机制。
从客观的角度说，有定期的房屋检查和保险确实对居住体验和房屋有更好的保障，但是这背后也透露出了一个潜在的信号，以后你的房子花费，可能不仅仅止于物业费、供暖费、电费了，还会像汽车一样缴纳保险费、年检费、标准化维修费等。拿车子举例，一辆10万块的汽车，一年的保险费按4000算，保养按1000算，那就是5000块一年，那一套房子收保险和保养的费用必然也会参考这些项目，即使200万的房子，收1%的保险不贵吧，那就是2万一年，年检保养维修这些一年5000块不过分吧，那成本就是2.5万，当然这还只是猜想，具体会更高还是会更低要等政策落地。
大家都知道当前我国租售比都比较低的，那200万的房子，一个月能租2000块差不多了，那意味着，即使你不住这套房，把它租出去了，你的租金成本也只能刚刚盖住保险和保养费用，这还不算上房地产税的钱，如果要交房地产税，那这套房子就是一直在吸你的血，成为你的负资产，再加上你要还银行的贷款利息以及房子贬值的话，那就是让中产快速返贫的通道了，以前你买房是怎么变成百万富翁的，以后又会沿着原路返回变成百万负翁。所以，现在就要尽快抛弃房价永远涨的幻想，多余的房子、不好的房子赶紧卖，想和政策对着干，只会让自己撞破南墙，最后才回头发现为时已晚。
最近大家发现没有，现在是政策在不断便利大家买房，但是各种不利的消息也在叠加，搞得大家很难分辨，但是从楼市发展的大方向来看，这一轮的回暖和反弹，将大概率是最后一次能出货的机会，未来，可能大家都会从房价永远涨的观念转变成房价不怎么涨甚至是赔钱货。为什么这么说呢，从几个方面就可以看出来。
首先就是民营房企依旧不听话，不积极拿地、也不高溢价拿地，甚至很多企业已经放弃了去三四五线拿地，一二线财政税收尚且还好说，但是全国600多座三四五线甚至十八线的小城市，他们要怎么办，完全依靠土地财政这条路走不下去了，还能撑多久呢？留给很多地方政府转变的时间不多了。
第二就是失业率的爬升，虽然统计局说1-2月份失业率是5.6%，只上升了0.1%，但是这个统计是前置了很多附加条件的，真实数据必然会比这个大不少，而3月27日，中华全国总工会公布数据显示，目前全国职工总数4.02亿人左右，新就业形态劳动者8400万人，这8000多万人是干啥的？基本上就是货车司机、网约车司机、快递员、外卖配送员，可以说相当于半就业状态。而就在3月底也有传出，河南财经政法大学招聘会上多家酒店招聘服务员、洗碗工、传菜员、行李员等，其实按当前就业压力来说，这也不足为怪，今年毕业生重新创新新高，将达到1158万人，未来本科生送外卖、当服务员都可能是常态化，那依靠这些年轻人的工作去买房接盘，恐怕购买力实在有限。
第三是大学生考公思想越来越严重，很多人一上大学就把考公定成了终极目标，上岸成了一个概率游戏，必须抓住一切可能的机会。为了拿到铁饭碗，很多考生开始全国巡考，辗转在各个城市参加国考、省考、选调生考试等，这其中最受人关注的，是一个被视为掠夺稀缺资源的神秘组织——山东巡考团，他们在全国参加巡考，也被叫做“考碗族”，碗之间也有鄙视链，国考和省考是金饭碗，沿海省份、直辖市的公务员是银饭碗、事业编算铁饭碗，甚至还有家长说道这么一句话，35岁之前不要找工作了，家里养你到上岸、不能考公为止。
这是什么原因，为什么大家都去考公了，因为外部的企业就业环境给了很多年轻人当头一棒，在多数的民企就业，工作压力和性价比确实太低了，受到社会毒打后，年轻人都只能选择妥协，相比起阶层跃迁，稳定才是更好的努力方向，所以，考公变成了最优解，考公的香是也和其他就业岗位对比之后体现的。
但是，这样子会让大学变得更加没有意义了，专业课成为摆设，行测申论将是主旋律，所有的就业和择业也不再重要，只有考公上岸才是救命稻草，而阶层的固化也会让更多人选择这条路，那科技谁来创新?技术谁来发展？生产力谁来创造？而很多35岁之后没考上公的人对社会、对未来、对工作又会是什么样的一个态度呢，他们会有能力接盘买房吗，应该没有欲望了吧，能活着就不错了，那如果光靠这些体制内的人去互相接盘，谁又会傻乎乎的买下一个烫手山芋放手上呢，那这个游戏又能玩多久呢。
最后，想说的就是，带押过户、利率浮动式下调、限购限售反复来回放松等等条件的开闸，其实就是在释放一个信号，懂行的就抓紧时间卖了，趁这波吸引懵懂的、新的韭菜进来接盘，能走多少算多少，如果现在感觉要还不起的贷的就抓紧带押过户找新的接盘侠，后面还是走不完的自认倒霉，新进来后的就老实还贷，利率以后还是会浮动的，限购限售政策也会调整的。
至于未来房地产税还有其他持有房产的费用，信号弹扔出去了，不是没给机会和时间，给了，那就把这些新羊、老羊一起围起来收就好了，这些贪婪鬼不珍惜机会或者一意孤行，那就不能怪别人了。
